河南城市调控之路:去库存与打击炒房并重

2017-05-26 11:30:20|来源:中国建设报|责编:陈晨

  河南省地级市开封也出台了楼市调控政策,成为中部第一个出台楼市调控政策的四线城市。

  5月15日,开封市政府出台《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》(下称“汴九条”)的核心内容指向“限价和限卖”:在开封市区内购买的新建住房,取得不动产权证满3年方可转让;原则上,新房半年内涨幅不得高于5%,一年内涨幅不得高于10%。

  作为三、四线城市,开封房地产市场还尚处在去库存的进程中,为何在此时出台楼市调控政策?

  去库存途中:炒房客来袭

  沿着郑开大道,从开封新区到郑东新区只需要40分钟的车程,而乘坐高铁只需要20分钟。

  虽然毗邻郑东新区,但是,一直以来,开封房地产的发展是较为迟缓的。2015年底,开封市的房价相对稳定,市区内房价均价还不到每平方米5000元,拥有着国家4A级旅游景点的龙亭区房价均价为每平方米4700元左右,而且处在下行趋势,而距离郑州最近的开封新区房价与市区房价均价持平,每平方米的售价也在4000-5000元。

  变化开始于去年,省会郑州市的房价扶摇直上,在连续上涨40个月之后,2016年8月份,郑州房价涨幅位居全国第一位。此后,郑州市接连出台限购政策,但是,买房的热情并未遭到削减,炒房客陆续攻陷荥阳市、中牟县等郑州周边城市,并且组团来到了郑开大道,来到了开封新区,来到了这个房价均价仍然还在5000元的千年宋都古城。

  “今年春节过后,市场开始变得疯狂,日光盘、排队买房都出现了,而且很多人都是从郑州组团来买房的,开发商更是趁势疯狂涨价,房价成倍上涨。”正在买房的本地人张女士目睹着开封楼市的变化。

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